Posts in category: articles

Nouvelle réglementation gouvernementale visant à rendre les prochaines constructions neuves plus respectueuses de l’environnement. La RE 2020 s’applique depuis le 1er janvier 2022 aux logements individuels, aux logements collectifs et aux bâtiments du secteur tertiaire. L’objectif est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone.
Elle s’articule autour de trois axes principaux :

• Poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et la baisse des consommations des bâtiments neufs. La RE 2020 va au-delà de l’exigence de la RT 2012, en insistant en particulier sur la performance de l’isolation quel que soit le mode de chauffage installé, grâce au renforcement des exigences sur l’indicateur de besoin bioclimatique, Bbio ;
• Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie (matériaux de construction, équipements), en passant par la phase d’exploitation (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage…), via une analyse en cycle de vie ;
• Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été. Les bâtiments devront mieux résister aux épisodes de canicule, qui seront plus fréquents et intenses du fait du changement climatique.

Une application progressiste

La RE 2020 repose sur une transformation progressive des techniques de construction, des filières industrielles et des solutions énergétiques, afin de maîtriser les coûts de construction et de garantir la montée en compétence des professionnels.
Visant à abolir le gaz dans les constructions neuves, la nouvelle norme induit un plafond d’émission des GES (gaz à effet de serre) pour les maisons individuelles et une élimination totale des gaz dans les constructions neuves dès 2024. Le plafond pour les logements collectifs est plus élevé, car la majorité d’entre eux sont chauffés au gaz. Le solaire, les pompes à chaleur, les solutions hybrides seront donc à privilégier.

Une application progressive de la RE 2020 est prévue depuis 2022 jusqu’en 2030.
L’ensemble des normes visant à rendre les constructions neuves plus respectueuses de l’environnement comprend de nombreuses règles strictes que les constructeurs doivent suivre rigoureusement.

Les matériaux bio-sourcés sont favorisés, structure bois, parquet, bardage et le lambris, tout comme les isolants comme le liège, le chanvre, les fibres de bois et la cellulose. En parallèle, le béton et l’acier sont défavorisés, mais le repli de ces matériaux se fait de façon progressive afin de laisser le temps aux professionnels de s’adapter.

Le besoin de rafraîchissement

Enfin, la RE 2020 accorde une toute nouvelle importance au besoin de rafraîchissement. Ce besoin reposera sur un mode de calcul basé sur l’évolution des températures dans les années à venir. Un seuil est calculé lors de la conception des bâtiments. Au-delà de celui-ci, il conviendra de modifier le projet.
En revanche, le plafond étant le même dans toutes les régions de France, le gouvernement a prévu d’ouvrir la possibilité de recourir à des matériaux non biosourcés comme le béton dans les régions les plus chaudes.

Les différences entre RT 2012 ET RE 2020

La norme RE 2020 succède à la norme RT 2012. La RT 2012 mettait le logement au cœur de la transition énergétique. La RE 2020 va plus loin pour permettre de rendre les bâtiments plus performants et de réduire considérablement leur impact sur l’environnement notamment celui de la production de chauffage. La RE 2020 contrôle également les appareils ménagers et électroniques, l’impact carbone de la construction, une sensibilisation au mode de consommation, etc.

Zoom sur BEPOS, standard intégré de la RT 2020

Désormais, les logements construits devront s’assurer que la production d’énergie est au moins supérieure à la dépense d’énergie. À partir de 2022, tous les bâtiments devront répondre à ce standard et ces logements devront donc être en mesure de produire leur propre électricité. Le logement devra donc produire sa propre énergie renouvelable à l’aide de panneaux solaires par exemple.
De plus, le logement doit faire l’objet d’une évaluation sur son potentiel d’écomobilité et sur son énergie grise, ce qui implique de démontrer que le logement est facile d’accès à travers des moyens de locomotion respectueux de l’environnement comme la marche, le vélo, ou les transports en commun.

La première étape d’un lancement de projet immobilier pour un promoteur est ce qu’on appelle communément la recherche foncière. Afin d’envisager au mieux votre future acquisition, le Groupe se lance comme premier défi de trouver un emplacement premium. Cette phase est capitale et ne doit en aucun cas être négligée ! L’emplacement choisi devra répondre à de nombreux critères d’exigences du cahier des charges de New-Im : Se trouver au plus proche des centres d’activités, offrir une vue imprenable et disposer d’une exposition adéquate, etc.

Dans un contexte de raréfaction foncière, trouver et acquérir un terrain avec une localisation d’exception sont les tâches les plus complexes et celles qui demandent le plus d’habileté de négociation. C’est là, la zone d’expertise de New-Im !

L’expertise de nos développeurs fonciers

Nous comptons sur nos développeurs fonciers, véritables experts dans ce domaine, notamment en urbanisme, en architecture, en droit et politique de l’habitat pour réussir cet exploit dans les meilleurs délais et apporter le plus de certitudes possibles à nos futurs acquéreurs. Il est important de préciser que dans le contexte actuel, de cadence ralentie, ce professionnalisme nous permet d’assurer la revente intégrale de nos biens et de ne pas être tributaire des variations d’activités du secteur immobilier. Une garantie assurée et éprouvée par New-Im depuis sa création.

La recherche foncière : Un métier à part entière.

Il s’agit d’un vrai métier dont voici les étapes :

1. Identifier les zones d’intérêt : Commencez par déterminer les zones géographiques où vous souhaitez acheter un terrain ou un bien immobilier. Cela peut dépendre des projets immobiliers que vous avez en tête, des coûts et des opportunités locatives.
2. Évaluer les coûts et les restrictions : Évaluez les coûts liés à l’achat d’un terrain ou d’un bien immobilier, y compris les taxes foncières, les frais de notaire et les éventuelles restrictions liées à l’utilisation du bien.
3. Rechercher les informations sur le terrain : Recherchez les informations sur le terrain, telles que les plans d’urbanisme locaux, les restrictions foncières et les informations sur les réseaux publics. Vous pouvez également obtenir des informations auprès des services locaux de l’urbanisme, du service des eaux et du service des déchets.
4. Évaluer les potentiels risques : Évaluez les risques potentiels liés au terrain ou au bien immobilier, tels que les inondations, les problèmes de sol ou les restrictions liées à l’utilisation du bien.
5. Inspecter le terrain ou le bien immobilier : Une inspection approfondie du terrain ou du bien immobilier peut vous aider à mieux comprendre les conditions du bien et à évaluer les coûts potentiels liés à son utilisation ou à sa rénovation.
6. Evaluer les opportunités locatives : Évaluez les opportunités locatives du terrain ou du bien immobilier, y compris les perspectives de demande locative et les coûts de location potentiels.

En résumé, en tant qu’experts de la recherche foncière, nous savons chez New-Im que la sélection d’un bon foncier peut aider nos acquéreurs de biens immobiliers à comprendre les conditions de leur futur bien. Il peut également les aider à évaluer les coûts potentiels, à minimiser les risques liés à leur investissement et à dénicher de belles es opportunités.