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Migliori casino non AAMS: la top 10 nel 2025
L’equità dei giochi è confermata attraverso audit indipendenti e l’utilizzo di generatori di numeri casuali (RNG). Molti casino non AAMS offrono strumenti di autoesclusione, ma questi non sono collegati ai sistemi di autoesclusione italiani. È importante sapere quando fermarsi, soprattutto se le cose non stanno andando come speravi. Evita di inseguire le perdite, un comportamento che spesso porta a peggiorare la situazione.
I casinò non AAMS sono sicuri in cui giocare?
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L’ADM gestisce le concessioni e rilascia le licenze ai casinò online e alle agenzie di scommessa operanti sul territorio italiano. Esiste, però, una vasta gamma di operatori internazionali che possiedono licenze rilasciate in altre giurisdizioni, come Malta, Curacao o Gibilterra, e che accettano giocatori italiani. Prendersi il tempo per analizzare questi aspetti ti permetterà di scegliere un casino non AAMS che non solo sia sicuro, ma che soddisfi anche le tue preferenze di gioco. Ricorda, un’esperienza di gioco positiva dipende dalla qualità del casinò che selezioni, quindi non lasciare nulla al caso. Un altro fattore cruciale è la disponibilità di metodi di pagamento sicuri e convenienti. Verifica se il casinò supporta opzioni popolari come carte di credito, e-wallets (ad esempio PayPal, Jeton, MiFinity o eZeewallet) e bonifici bancari.
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Possibilità di switchare in altri prodotti come scommesse ed eSports
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La SCI est une Société Civile détenant un objet immobilier. Une forme juridique de société populaire auprès de ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, en maîtrisant leur fiscalité. Elle permet entre autres, la détention à plusieurs et la transmission de vos biens. Elle peut être créée à partir de deux associés souhaitant posséder un ou plusieurs logements.
crédits photo : SCVETS Production
Pourquoi investir via une SCI ?
Le premier critère semble être la fiscalité, celle à laquelle sont soumises les SCI est plus avantageuse aujourd’hui, car elle tend à diminuer tandis que celle des particuliers tend à augmenter. L’État souhaite ainsi encourager l’activité économique. La SCI donne également lieu à la distinction entre le patrimoine personnel et le patrimoine de l’entreprise. La gestion du patrimoine sera effectuée par une entité juridique différente, détentrice de son propre patrimoine. Celle-ci aura donc son propre revenu et paiera son propre impôt calculé sur ses bénéfices. Cette stratégie est donc favorable à une fiscalité moins onéreuse que celle d’un particulier.
Quel est l’avantage du palier de 38 250 € de bénéfice imposé à 15% ?
Il existe un palier fixe de 38 250€ de bénéfices imposés à 15% d’impôts sur les sociétés. Ceci constitue un avantage, car il peut vous permettre de pratiquer l’amortissement (bien, travaux, meubles et autres). Le bénéfice de votre SCI va augmenter en même temps que l’amortissement va diminuer, cela peut vous permettre alors de constituer des bénéfices avant de payer votre IS.
Tendance d’allégement de l’état et la compétitivité des entreprises
L’Etat est dans une grande tendance d’allégement et de compétitivité des entreprises, cela signifie que l’Etat a choisi de soutenir les entreprises plutôt que les particuliers en termes de fiscalité. En investissant au nom d’une SCI vous choisissez vous aussi la tendance la plus favorable pour vos impôts.
Comment s’effectue la protection du patrimoine personnel des associés d’une SCI ?
La SCI représentant une personne morale, son patrimoine est distinct du patrimoine personnel des associés. Une barrière juridique se déploie ainsi entre vos biens personnels et vos acquisitions via la SCI. En cas de difficultés financières, les créanciers ne peuvent saisir que les parts sociales de la SCI protégeant ainsi votre patrimoine personnel.
En quoi l’investissement via une SCI simplifie la succession ?
Posséder un bien à travers une SCI familiale rend plus aisée la transmission. La cession des parts sociales est un sujet qui sera fatalement évoqué par tous les investisseurs car l’investissement immobilier est bien souvent dédié aux enfants et à la famille.
L’investissement via une SCI simplifie la succession, car elle évite l’indivision et ses situations de blocage fréquemment rencontrées en cas de désaccord entre les héritiers.
Par ailleurs, un héritier peut vendre ses parts sans que cela n’entraîne la vente du bien immobilier. Lors d’une donation de part sociale de SCI immobilière, vous aurez ainsi la possibilité de transmettre à parts égales à chacun de vos héritiers (si vous en avez plusieurs) tout en évitant la fiscalité, les montages financiers et autres formalités complexes pour démembrer vos parts.
crédits photo : Cottonbro Studio
New-Im ne peut que vous conseiller d’investir via une SCI afin de différencier le patrimoine immobilier d’une entreprise de celui de ses associés et de protéger votre patrimoine familial.
Vous êtes sur le point d’acheter un nouvel appartement et vous voulez qu’il réponde parfaitement à vos besoins et à votre style de vie ? Vous avez bien raison !
On pense à tort que les programmes immobiliers neufs sont standardisés. Or, c’est en réalité la meilleure option que vous offre New-Im de vous approprier votre futur logement. Nous considérons chez New-Im que chaque projet est unique. La personnalisation des logements n’est donc pas en option. L’acquéreur doit se sentir chez lui dès la conception !
La personnalisation peut revêtir plusieurs aspects en fonction des besoins de nos clients. De l’esthétique à la disposition des pièces, de nombreux choix s’offrent à vous au moment de sélectionner les finitions de votre futur logement neuf.
Vous pouvez déjà découvrir certaines de nos ambiances ici :
Les étapes du projet
Lors de la réservation de votre appartement neuf, New-Im s’engage à respecter le contenu de la notice descriptive que vous avez signée avec votre contrat de réservation. Cette notice relate toutes les caractéristiques techniques de la résidence (structure, conception…) et détaille également les prestations intérieures de votre appartement.
New-Im vous propose alors un choix de prestations et de finitions défini : coloris de carrelage ou parquet, choix de mobilier de salle de bains, choix des meubles de cuisine, coloris des murs… Un Package de Personnalisation est déjà inclus dans votre achat de base.
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Les propositions de finitions qui vous sont présentées (carrelage, parquet, peinture, meuble…). Vous permettent également bénéficier du choix des couleurs et matières de revêtement de vos murs et sols, du déplacement d’un radiateur, d’une prise électrique ou même d’un interrupteur, du changement d’un équipement sanitaire ou d’une solution de rangement prévu par votre promoteur. Il est également possible de déplacer une cloison afin de créer un espace plus ouvert, de gagner en luminosité ou encore de créer une pièce supplémentaire. New-Im vous offre de belles perspectives de personnalisation, exception faite de la structure du logement et des murs porteurs bien entendu. De plus, cela vous permet également de faire des économies sur le long terme, en évitant les travaux pour d’éventuelles rénovations. Vos préférences deviennent alors notre priorité !
Votre accompagnement global
Les demandes seront tout d’abord effectuées auprès de votre conseiller commercial. Puis, dans le cadre de notre accompagnement global, nous étudierons avec vous, la faisabilité de vos souhaits pour savoir s’ils respectent les normes techniques, la cohérence du bâti ainsi que la fonctionnalité du logement. Nos architectes, nos techniciens et nos entreprises de travaux partenaires vous accompagnent de A à Z dans la réalisation et la budgétisation de vos projets d’amélioration.
Comme il n’est pas toujours aisé de déterminer les différents aménagements d’un logement neuf, nous fournissons des plans 3D à chaque étape du projet pour vous aider à mieux vous projeter. Le rendu doit être en adéquation avec vos goûts.
En conclusion, la personnalisation des logements est une excellente opportunité pour les futurs propriétaires de faire de leur appartement un espace de vie unique, fonctionnel, confortable et écologique. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre promoteur immobilier New-Im pour en savoir plus sur toutes les options de personnalisation disponibles.
Pourquoi l’emplacement est-il si important pour les programmes immobiliers chez New-Im ?
Nous avons fait le choix de ne proposer que des emplacements de choix ou de prestige. Car nous savons que cela représente un vraie valeur ajoutée pour votre futur lieu de vie, pour votre sécurité, votre bien-être ou encore pour la rentabilité de votre investissement.
Le quartier dans lequel se trouve le bien et l’environnement qui l’entoure est LA préoccupation première des acheteurs. Cela vaut autant pour l’achat d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou encore pour un investissement locatif.
La localisation est le premier facteur pris en compte dans l’estimation de valeur d’un bien immobilier. En effet, un bien situé dans un quartier chic ou une banlieue réputée sera nécessairement plus cher qu’un bien identique situé dans un quartier populaire.
crédits photo : Tanathip Rattanatum
Potentiel et évolution d’un secteur
Il est cependant important de noter que certains programmes peuvent sembler être commercialisés et construits dans des evironnements qui ne présentent pas tout leur potentiel. Le conseil de votre promoteur devient donc primordial dans ce cas de figure. Car il saura vous rassurer sur l’évolution du secteur en question.
New-Im ne s’intéresse qu’à des secteurs à fort potentiel pour ses clients : Accessibilité des transports en commun, services publiques, développement des commerces et moyens de gardes d’enfants par exemple. Considéré comme peu attractif en premier lieu, un emplacement situé en zone urbaine ou de prestige rapidement se développer et devenir très attractive.
New-Im garantit la connaissance des futurs projets urbains ainsi que leurs plans et délais de concrétisations.
Localisation et qualité d’investissement
L’emplacement peut également avoir une influence sur la valeur de votre propriété. Les propriétés dans des emplacements centraux ou de prestige peuvent avoir une valeur de revente plus élevée que celles situées dans des zones moins souhaitées. C’est donc un aspect important à considérer si vous prévoyez de revendre votre appartement à l’avenir.
crédits photo : Mikhail Nilov
Emplacement et avantages fiscaux
Certains investissements vous permettront aussi, de par leur emplacement, de vous faire bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux et vous faire payer moins d’impôts.
À titre d’exemple :
Déduction des intérêts d’emprunt : Les propriétaires peuvent déduire les intérêts d’emprunt payés pour le financement de leur investissement immobilier de leurs impôts sur le revenu.
Défiscalisation : Le dispositif Pinel, par exemple, permet aux investisseurs de déduire une partie de leur impôt sur le revenu en achetant un bien immobilier neuf en vue de le louer.
Déduction des dépenses liées à la location : Les propriétaires peuvent déduire certaines dépenses liées à la location de leur bien immobilier, telles que les frais d’entretien et de réparation, des impôts sur le revenu.
Votre conseiller New-Im saura vous apporter toutes les réponses que vous pouvez avoir à ce sujet. N’hésitez pas à le contacter.
Intégration architecturale
NEW-IM se focalise également sur l’intégration architecturale dans l’environnement extérieur de ses programmes immobiliers. Persuadés que l’architecture extérieure d’un bâtiment, les formes et couleurs des façades, le choix des matériaux d’habillage des structures qui le composent et son insertion dans le site sont indéniablement liés. Nous rendons chaque projet unique en garantissant le respect de l’urbanisme, la qualité architecturale et la recherche d’une forte valeur patrimoniale.
En favorisant par exemple :
La mise en avant de l’esthétique : Une intégration architecturale réussie peut améliorer l’apparence générale du bâtiment et renforcer son intégration dans son environnement immédiat.
Une réflexion stratégique sur l’utilisation de l’espace : En intégrant différents éléments du bâtiment, tels que les toits-terrasses, les jardins intérieurs, les plans d’eau (piscines, étangs…) et les zones verdoyantes, on peut maximiser l’utilisation de l’espace disponible et créer un environnement de vie agréable pour les habitants.
L’architecture se doit de valoriser le patrimoine et de répondre aux nouvelles demandes des acquéreurs (végétalisation, écoconception, économie d’énergie) pour une meilleure qualité de vie.
En somme, l’intégration architecturale peut aider à créer un bâtiment plus esthétique, plus fonctionnel et plus attrayant, ce qui peut augmenter la valeur et la qualité de vie pour les habitants. Il est donc important pour New-Im, de considérer cet aspect lors de la planification et de la construction de ses programmes immobiliers.
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